מה צריך לבדוק לפני שרוכשים קרקע חקלאית?

לפני רכישת קרקע חקלאית לכל מטרה, לרבות בנייה, ישנם מספר גורמים מכריעים שכדאי לבדוק ולשקול. 

זכרו שתהליך רכישת קרקע חקלאית לבנייה יכול להיות מורכב, וחיוני לעשות את המחקר ולפנות לליווי מקצועי כדי להבטיח עסקה מוצלחת.

איך זה מתבצע בפועל? 

חקור את תקנות האזור

בדוק עם רשויות הייעוד המקומיות כדי לקבוע את סיווג הייעוד של הקרקע. לאזורים שונים יש שימושי קרקע מורשים ספציפיים, וחלק מקרקעות חקלאיות עשויות שלא להתאים לבנייה. תוכל להיעזר גם בשמאי מקרקעין בקריות.

שימוש בקרקע והגבלות:

הבן את כל הגבלות השימוש בקרקע או הקלות שימור שעלולות להגביל את הפיתוח בנכס. חלק מקרקעות חקלאיות עשויות להיות מוגנות מפיתוח בשל תקנות שימור סביבתי או חקלאי.

שירותים ותשתיות:

הערכת הזמינות והעלות של שירותים כגון מים, חשמל, גז וביוב. אם שירותים אלה אינם זמינים בקלות, זה עלול להיות יקר להביא אותם לנכס.

נגישות וגישה לכביש:

יש לוודא כי לקרקע יש גישה מתאימה לכביש ושהדרך מתאימה לצרכי בנייה ותחבורה.

איכות קרקע וטופוגרפיה:

איכות הקרקע והטופוגרפיה יכולים להשפיע באופן משמעותי על בנייה וחקלאות. ערכו בדיקות קרקע כדי להבין את הרכב הקרקע והניקוז. שטח תלול או לא אחיד עשוי לדרוש עבודות עפר יקרות.

שיקולים סביבתיים:

חקור סוגיות סביבתיות פוטנציאליות כמו אזורי ביצות, אזורי שיטפונות ובתי גידול של מינים בסכנת הכחדה, מכיוון שאלה יכולים להשפיע על היכולת שלך לבנות על האדמה.

גבול הנכס והקלות:

סקר את גבולות הרכוש כדי לוודא שאין חדירה או מחלוקות גבולות. היו מודעים לכל הקלות המעניקות לאחרים גישה או שימוש בקרקע.

בעלות ובעלות על קרקע:

אמת את הבעלות והקניין של הקרקע כדי לוודא שאין בעיות משפטיות או מחלוקות הקשורות לבעלות.

שיקולים פיננסיים:

חשב את העלות הכוללת של רכישת הקרקע, כולל מחיר הרכישה, מיסים וכל עלויות פיתוח. ודא שהוא תואם את התקציב שלך.

התייעצו עם אנשי מקצוע:

חפש ייעוץ ממומחים, לרבות סוכני נדל"ן, עורכי דין ויועצי סביבה, כדי להבטיח שאתה מנווט את התהליך בצורה יעילה.

לפרטים פנו אל שמאי מקרקעין בחיפה